经参:基础设施领域公募REITs试点落地渐近


为保障基础设施领域公募REITs试点的顺利实施,上海证券交易所和深圳证券交易所最近分别发布了多项配套业务规则,并向社会公开征求意见。与此同时,北京、上海等地发展改革委日前启动试点项目申报工作,部分申报项目也浮出水面。伴随着相关配套政策制定的基本完成以及多个项目申报的稳步推进,基础设施领域公募REITs试点项目正式落地渐行渐近。

REITs,即“不动产投资信托基金”,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,是国际通行的配置资产。

今年4月,证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》);8月,证监会发布实施《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

清华五道口不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升表示,我国REITs试点与国际上主流的REITs市场相比,主要有两方面差别,一是基础资产类型不同,我国REITs试点目前限于基础设施,国际主流REITs市场多以商业不动产作为起点,后续多元化扩展至基础设施等领域;二是产品结构以及由此衍生的治理机制不同,我国REITs试点采取“公募基金+ABS”结构,国际主流REITs市场多采用公司型或者单层契约型结构。

中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬表示,我国实施基础设施领域公募REITs试点,旨在通过盘活存量