410万保证金不要!曾被悔拍的杭州别墅刚刚成交了


钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁

410万保证金,拍下杭州3500万的老牌别墅,后来家人一个电话到法院,“我不知情,不想要了”。

悔拍意味着410万保证金要被没收。

昨天上午10点,这套别墅重新开拍,今天(9月16日)上午10点43分,在2万多人次的围观下,9人报名争抢,经历了24次延时终于成交,成交价为3250.4万元,比当时悔拍的3523万元要低。如果当时悔拍保证金确定被没收的话,是可以用于补差价的。

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成,算得上最市中心的别墅,位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋,据说当年似乎都没怎么开盘,买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

昨天上午10点开拍后,10点24分有人悄咪咪地先出了个家价2756.4万元,之后整个竞拍过程一片沉寂。

一直到今天上午9点16分,狼烟再起,有人加价10万,之后就你来我往,扶摇直上了。但是终归还是未能超过上次悔拍的价格,距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离。

房东是杭州的一位生意人。20年前,他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢,一直和家人自住。

别墅建成于2003年,建筑面积为344.48㎡,六室两厅三卫,是三层小楼。

房屋内部为欧式装修风格,墙皮、地板、家具等也都保护得很好。

700平方米的花园,被打理得郁郁葱葱。

前两年因为生意周转不过来,房东将别墅抵押给杭州银行贷款,这两年形势不大好,资金还是有点紧张。今年和银行协商好,走法拍程序。

为了配合程序,房东一家今年过了年就早早搬离,并把别墅打扫干净。

杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院,双方调解,进入法拍。

6月2日3445万首拍,只有一人报名,但是直到拍卖结束也没出价。

在法拍市场上,一般这种情况竞拍者都会等等看,因为一旦首拍流拍,进入二拍起拍价还会低一低。

6月23日二拍来袭。2756.4万起拍,7人报名竞拍,经历了39次延时,最后一路拍到3523.4万元,溢价率为27.8%。

但是谁都没想到,竞得者居然悔拍。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。

9月初,这套别墅又重新在阿里拍卖上拍了。

按照司法拍卖规则,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还;而且悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

法律依据是——

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

这个事情搞得房东也很懊恼,这样一来,一等又是数月。

记者从下城区法院获悉,目前那个悔拍的410万元保证金要不要“没收”,最后决定书还没下,执行法官觉得毕竟那么大一笔钱,还是要慎重,想进一步当事人了解悔拍背后的原因。

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